División de intermediación jurídico Inmobiliaria

En la compraventa de una vivienda intervienen múltiples factores emocionales, económicos, fiscales y legales. 

Lo que debería ser una experiencia ilusionante puede derivar en problemas si no se cuenta con el respaldo adecuado.

En Nice Properties, nuestro compromiso es proteger los intereses de nuestros clientes con seguridad jurídica, profesionalidad y transparencia. Acompañamos a compradores y vendedores durante todo el proceso, anticipando riesgos, redactando y revisando documentos clave, y velando porque cada operación se formalice con todas las garantías legales.

🏷️ ¿A quién va dirigido este servicio?

  • Vendedores particulares que quieren asegurarse de que la venta no conlleva riesgos fiscales ni patrimoniales.
  • Compradores exigentes, nacionales o residentes, que desean hacer una inversión segura y bien asesorada.
  • Propietarios de inmuebles heredados, con necesidad de resolver cargas o titularidades.
  • Inversores que necesitan claridad legal y eficiencia para operar con rapidez.
  • Clientes que no viven en España, y buscan representación profesional durante todo el proceso.

🧩 ¿Por qué elegir Nice Properties?

✅ Abogados y agentes de la propiedad inmobiliaria con más de 25 años de experiencia.

✅ Asesoramiento jurídico antes, durante y después de la compraventa.

✅ Redacción y revisión de todos los contratos por un equipo legal especializado.

✅ Seguridad jurídica y ausencia de sorpresas en el proceso.

✅ Trato personalizado y seguimiento integral.

Fases del proceso y aportación de valor jurídico

1. Análisis previo de la propiedad

Antes de iniciar cualquier comercialización o búsqueda activa, realizamos una revisión legal del inmueble:

  • Comprobación registral (nota simple): titularidad, cargas, embargos, usufructos, etc.
  • Verificación de situación urbanística, ite, estado de comunidad, posibles deudas.
  • Análisis fiscal: tipo de impuestos aplicables (itp, plusvalía, irpf, etc.).

✅ valor añadido: evitamos sorpresas futuras para el comprador y vendedor y ofrecemos al vendedor una posición sólida y preparada para negociar.

2. Valoración legal y estratégica del inmueble

En colaboración con nuestros especialistas de mercado, asesoramos al propietario sobre:

  • Valor de mercado ajustado a situación jurídica, técnica y fiscal del inmueble.
  • Ventajas de distintas fórmulas contractuales: arras, compraventa directa, opción de compra, etc.
  • Implicaciones fiscales según tipo de vendedor (particular, herencia, sociedad, no residente…).

3. Negociación y preacuerdo: contrato de arras o reserva

Una vez comprador y vendedor alcanzan un acuerdo, redactamos un contrato de arras personalizado que:

  • Refleja con claridad precio, plazos, condiciones suspensivas y penalizaciones.
  • Protege los intereses de ambas partes equilibradamente.
  • Recoge todos los acuerdos colaterales: mobiliario, reformas previas, entrega, etc.

✅ valor añadido: evitamos contratos genéricos que no cubren escenarios reales ni ofrecen garantías jurídicas.

4. Preparación de escritura y coordinación con notaría

Antes de la firma ante notario:

  • Enviamos al notario todos los documentos verificados: certificado de deuda pendiente, certificado energético, ibi, comunidad, etc.
  • Coordinamos las fechas de firma y verificamos que el préstamo hipotecario del comprador (si lo hay) se formalice correctamente.
  • Revisamos la minuta de escritura notarial para comprobar que todo esté reflejado con exactitud.

✅ valor añadido: garantizamos que la escritura pública se firme sin riesgos ni omisiones. El cliente llega a notaría con tranquilidad.

5. Firma y entrega de llaves

Asistimos personalmente a la firma para:

  • Supervisar la ejecución correcta del acto jurídico.
  • Confirmar el pago conforme a lo pactado.
  • Gestionar la entrega formal de llaves, inventario si lo hubiera, y liquidación de pagos finales.

 

✅ valor añadido: aseguramos que la operación se cierra con plena validez jurídica y seguridad para ambas partes.

6. Postventa y obligaciones legales posteriores

Tras la firma:

  • Supervisamos el proceso de inscripción registral de la vivienda a nombre del comprador.
  • Coordinamos el pago de impuestos y tasas (modelo 600, plusvalía municipal, etc.).
  • Asesoramos sobre el alta de suministros, domiciliaciones y seguros.
  • Emitimos informe final de operación cerrada con todos los documentos archivados.

✅ valor añadido: acompañamiento hasta el último trámite. Cierre jurídico completo de la operación.